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六大部委发文:楼市“限外令”取消!中国允许境外个人在国内购房

发布时间:2015-08-28 09:24:00人气 :11

楼市又一重磅炸弹来袭!楼市取消限外!

据商务部,中国取消外商投资房企办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。有资格的境外机构和个人可购买符合实际需要的自用、自住商品房。商务部网站8月19日的公告称,住建部、商务部等联合发布文件,为促进房地产市场平稳健康发展,中国决定对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。对于实施住房限购政策的城市,境外个人购房应当符合当地政策规定。通知称,住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局以及外汇局等部门进一步简化程序,优化和改进外商投资房地产管理。





限外政策内容是什么:
全文是:关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》建房〔2010〕186号

主要内容有:

1: 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。

2: 有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。


策松绑了,老外会不会买房?

1:首先看外籍人士的分类,其实外籍人士不只有真正意义上的老外,很多华侨返乡置业,叶落归根,的确有大量的需求,特别是福建等侨乡。


2:一二线城市的高端住宅类物业,目前对外籍人士的约束非常严格,只能全国一套房,但事实上,很多外籍投资人士,在国内多城市都有投资,这种情况下,未来满足一年居留,就可以在北京或者上海等地购买豪宅,这将对这些城市的高端市场有非常大的影响。


3:商用物业,包括投资公寓市场,目前国内大部分城市的外籍人士只允许购买自用商业,对外出租并不允许,未来放开后,目前住宅商业价格倒挂严重,大部分同区域的住宅高于同区域写字楼,部分商铺价格低于住宅,商业价格洼地明显!商业限外令放开必定造成商业上涨!商业机会来了!


4:国内的房价到底贵不贵?

相比国外很多城市,国内的物业显得价格较高,所以很多人质疑即使取消限外,可能也并没有太多购买需求,但事实上,即使以北京上海深圳的高端价格看,相比香港等城市的价格依然要低很多。所以未来局部市场将会受到取消限外的巨大影响,特别是高端物业市场。

取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。

境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房……

想当年多少老外来国内买房子啊,为毛?

房价便宜!人民币升值!房价涨,人民币也涨,双重套利啊

而刚刚早上出来的中间价是1美元对人民币6.4085元!然后人家还爆出来央行内参,说年底底线是7,明年底线是8!

拿美金买个内地物业,要是房价不涨个20%,回本都困难了。

于是,王(健林)首富啦,郭(广昌)浙江富之类的都往海外买买买了,李嘉诚罗康瑞还拼命卖项目了。如今限外终于放松了,但还有人愿意来买么?



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