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"红五月"如期而至六月有望继续回暖

发布时间:2015-06-04 13:20:00人气 :11

5月刚刚过去,全月楼市表现可谓如火如荼,全国多地楼市出现了量价齐升的火热行情,大连楼市也呈现出了供需两旺。“红五月”的如期而至为6月楼市打下坚实基础,6月,随着一批新盘入市,楼市利好政策持续发酵,市场成交量有望进一步回升,市场有望持续回暖。

全国多地再现“红五月”

5月是楼市传统销售旺季,今年在一系列楼市利好政策的推动下“红火”行情重新回归市场。

成交量上,全国多地楼市成交量环比、同比都出现了大涨,其中一线城市表现格外抢眼,二线城市当中部分城市表现也相当惊人。一线城市方面,深圳表现最为突出,5月份成交量达到66万平方米,环比增加43%,同比大涨153%;上海表现也依然亮眼,5月成交量达到105万平方米,同比上升110%,成交规模持续高位运行;北京、广州成交量同比增幅亦维持在四成左右的高位。二线城市当中,武汉表现最为抢眼,成交量达到181万平方米,环比上升20%,同比增加 68%;合肥成交量亦是超过100万平方米,环比上升38%,同比上涨41%;还有去年同期楼市一片低迷的杭州、宁波也是一改2014年颓势,成交量分别达到了135万平方米和35万平方米,同比增幅均超过七成,环比来看也在持续快速上涨。

成交量旺盛之余,全国多地房地产价格也首现“晴天”。最新发布的“百城房价”数据显示,5月全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,涨幅为0.45%,同比跌幅收窄。此外,房价环比上涨城市增至48个,而4月份仅为39个。

“量价齐升”的火爆行情让人们对楼市重拾信心。业内人士指出,随着一线城市全面回暖,效应将很快传导到二三线城市,像大连这样的重点城市后市表现将非常值得期待。

大连楼市5月“成色”足

在环比上涨的48个城市中,大连也位列其中。数据显示,5月份大连楼市价格环比上涨0.55%,平均价格10557元/平方米,较4月份继续回暖。事实上这也是大连住宅均价连续11月出现环比下跌后的首次上涨。

不难看出的是,尽管大连市场没有一线城市火爆,但也逐渐进入了上升回暖通道。业内分析,5月楼市局面的快速扭转,与楼市政策及城市利好消息不断密不可分。5 月5日,大连楼市细则出台,其中内容不仅涉及明确放宽房贷,还在契税方面给予减免,为“红五月”打下了坚实基础。同时,大连政府还出台了购房奖励政策,鼓励自住型购房。5月11日央行再次降息为楼市再添了一把火,让5月份大连楼市在政策层面已经无可挑剔。另外5月大连地铁2号线正式运行也让市民着实感受到了方便,还有星海湾跨海大桥、大连湾海底隧道等重大城市工程传出了实质性进展的好消息,让人们对城市未来发展充满信心,对楼市的提振作用不容小觑。

5月楼市回暖在土地市场上也有所体现。5月29日,大连湾区域推出三宗土地,全部底价成交,但数据显示,这是大连土地市场连续冰冻4个月年后的首次拍卖,土地市场的“破冰”再次传递出了积极信号,反映出开发商对大连城市未来发展依旧看好。

6月新盘为楼市添一把火

大连“红五月”如约而至,市场成交量与价格双双翻红也得益于开发商的“主动出击”,在营销方式和价格战略上作出调整,推出了市场需求的产品。以位于星海湾区域的新星星海中心为例,5月开盘劲销100多套,其推出的“创客”公寓已经在大连市场中树立起了显著的个性标签,深受市场认可;位于科技城板块的亿达春田学区价值也越来越深入人心;招商兰溪谷则是凭借低密度洋房社区在高新区独树一帜。此外,还有一些项目大打“抄底价”牌,以价换量也取得了不错的市场效果。

“红五月”的到来,进一步激发了开发商的推盘热情。据了解,6月份有多个纯新盘计划入市,其中不乏有中山区老大连传统宜居板块楼盘。像位于海之韵公园原址的海韵华府,还有同样位于该板块内的紫御东方、保利天禧等重量级楼盘。这些中高端楼盘的入市,将进一步带动市场的改善型性需求释放,沉寂多时的传统市中心区域也将重新成为楼市主战场,大连楼市整体成交量、成交价格将有望进一步回升。此外业内专家还指出,刚需、改善型释放之后,投资需求回归市场才意味着市场将真正全面回暖。而5月份股市盘整,已经让很多资金重新青睐楼市,6月股市溢出效应也有望继续利好楼市,真正有价值的楼盘将得到市场的充分认可,迎来新的销售高峰期,为楼市再添一把火。